クラッシィハウス豊中庄内

物 件 概 要 （マンション情報）

クラッシィハウス豊中庄内は、大阪府豊中市庄内西町3丁目にある築浅マンションで、2023年1月に竣工しました。建物は鉄筋コンクリート造の13階建てで、総戸数は84戸。分譲は住友商事、施工は長谷工コーポレーションによるものです。最寄り駅は阪急宝塚線「庄内駅」で、徒歩3〜4分の立地であり、通勤・通学・買い物などの利便性が高い立地です。

専有部は2LDK～3LDKの間取りが中心で、専有面積は57.14㎡～72.42㎡。ファミリー層を想定した広さがあります。設備仕様としては、オートロック・TVモニター付きインターホン・防犯カメラといったセキュリティ機能が備わっており、宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場などの共用施設も充実しています。外壁にはタイルが使われており、耐久性と高級感を兼ね備えています。また、ペット飼育可能（規約あり）という点も特徴です。

周辺環境では、スーパー「イズミヤ庄内店」が徒歩1分、豊南市場が徒歩5分、医療機関・保育施設・学校も近く、生活施設が揃っていることが大きな利点です。公園や緑道も徒歩圏内にあり、街の景観・緑との調和を意識した設計がなされています。

管理費・修繕積立金は㎡単価で見ると、それぞれ約212円/㎡、約178円/㎡あたりの事例があり、維持管理コストの見通しも立てやすいです。売買相場としては、おおよそ3,600～5,000万円の価格帯とされ、㎡単価64〜68万円前後というデータがあります。価格は安定傾向にあるという見方もできます。

欠点・注意点としては、駅近ゆえの交通騒音・通勤時間帯の混雑などが想定されること、階数や方角による日照・眺望の差、管理費・修繕積立金の将来上昇リスクなどがあります。また、借地期間の表記（普通地上権で借地期間が設定されているとの情報）や土地権利関係も購入時には確認が必要です。

駅　　　　　 庄内駅より徒歩で3分

路　　　線　　 『庄内駅』　阪急宝塚本線

住　　　所　 大阪府豊中市庄内西町3丁目7番37号

竣 工 年 月 　 2023年1月

総　戸　数　 85戸

階　　　層 地上13階建

構　　　造　 RC（鉄筋コンクリート）

施 工 会 社 　 長谷工コーポレーション

新築時売主　 住友商事

設計事務所　 長谷工コーポレーション

管 理 会 社 　 住商建物

管 理 形 態 　 日勤

権　利　　 所有権

用 途 地 域 　 近隣商業地域 商業地域

小 学 校 区 　 庄内さくら学園小学校

中 学 校 区 　 庄内さくら学園中学校

ペ　ッ　ト 可

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