豊中市のまち図鑑 住まいを考える地域ガイド
大阪府豊中市千里園不動産相場と売却、
この町の暮らし。
公表データと、住所ごとの条件から。
千里園の住まいを、丁寧に読み解く。
集計対象になった町内の公表取引
- 土地
- 8件
- 中古住宅
- 12件
- 中古マンション等
- 4件
土地の対象期間：2021年第2四半期〜2026年第1四半期
ほかの種別の期間は相場欄に表示。各種別10件未満では代表価格を掲載しません。地点の地価は売買価格と区別して下記に掲載しています。
- エリア
- 豊中市千里園
- 購入・売却
- 町内取引と住所の条件を比較
01 相場・公表取引
豊中市の不動産・公表データ
豊中市千里園の
不動産相場
公表された取引データから、価格の目安とばらつきを確認できます。
データ更新
取得確認 2026年10月27日
掲載価格は公開された過去の取引の参考値です。現在の売出価格や、お持ちの不動産の査定価格とは異なります。
土地
町内データが少ないため、
価格の代表値は掲載していません。
中古住宅（土地と建物）
取引総額の中央値
4,150 万円
中央50%の範囲
3,650 万円 〜 4,675 万円
中古マンション等
町内データが少ないため、
価格の代表値は掲載していません。
中央値は価格を順に並べた中央の値、「中央50%の範囲」は第1四分位〜第3四分位です。最低・最高価格や、将来の予測範囲ではありません。住宅（土地と建物）は住宅用途の公開データによる分類で、戸建てのみと断定できない事例もあります。
千里園の公表取引例を見る
国交省が公表した町内の取引例を、種別ごとに新しい四半期から最大5件掲載しています。当社の成約実績や、現在販売中の物件ではありません。価格・面積には公表時の丸めや加工があり、物件を特定する住所・建物名は掲載していません。
土地
| 取引時期 | 公表価格 | 土地面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 2024年第4四半期 | 2,600万円 | 120㎡ | 71.6 万円/坪 |
| 2024年第3四半期 | 4,300万円 | 135㎡ | 105.3 万円/坪 |
| 2023年第2四半期 | 8,000万円 | 250㎡ | 105.8 万円/坪 |
| 2022年第2四半期 | 7,100万円 | 580㎡ | 40.5 万円/坪 |
| 2021年第4四半期 | 3,800万円 | 110㎡ | 114.2 万円/坪 |
中古住宅（土地と建物）
| 取引時期 | 公表価格 | 土地面積 | 建築年 |
|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 4,600万円 | 140㎡ | 1993年 |
| 2025年第1四半期 | 4,000万円 | 105㎡ | 2003年 |
| 2024年第3四半期 | 7,600万円 | 200㎡ | 1998年 |
| 2024年第2四半期 | 1,900万円 | 85㎡ | 1987年 |
| 2024年第2四半期 | 4,100万円 | 75㎡ | 1992年 |
中古マンション等
| 取引時期 | 公表価格 | 専有面積 | 建築年 |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 2,500万円 | 80㎡ | 1985年 |
| 2024年第4四半期 | 1,600万円 | 60㎡ | 1985年 |
| 2024年第2四半期 | 1,500万円 | 60㎡ | 1985年 |
| 2024年第2四半期 | 2,500万円 | 80㎡ | 1985年 |
売買の参考価格とは別の、公的な指標
公示地価・基準地価の推移
以下は、特定の1地点ごとの地価です。千里園全域の売買相場や、お持ちの土地の査定額ではありません。
千里園2－5－3
令和8年7月1日時点／豊中-5
所在及び地番：千里園2丁目83番外
270,000円/㎡約89.3万円/坪
グラフの単位：万円/㎡。取得できた同一地点の年のみ表示しています。濃い桃色は、この地点の最新掲載年
地点別の年次表を見る
| 基準日 | 価格（円/㎡） | 前年価格との差 |
|---|---|---|
| 令和8年7月1日 | 270,000 | +4.2% |
| 令和7年7月1日 | 259,000 | +3.2% |
| 令和6年7月1日 | 251,000 | +3.3% |
| 令和5年7月1日 | 243,000 | +1.7% |
| 令和4年7月1日 | 239,000 | +0.8% |
| 令和3年7月1日 | 237,000 | +0.9% |
年ごとの取引傾向を見る
各年の取引条件は同一ではありません。価格差を、そのまま同じ物件の値上がり・値下がりと捉えることはできません。
土地
| 取引年 | 件数 | 中央値 | 中央50%の範囲 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 1件 | 件数不足 | — |
| 2023年 | 1件 | 件数不足 | — |
| 2024年 | 2件 | 件数不足 | — |
| 2025年 | 0件 | 件数不足 | — |
| 2026年（途中） | 0件 | 件数不足 | — |
中古住宅（土地と建物）
| 取引年 | 件数 | 中央値 | 中央50%の範囲 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3件 | 件数不足 | — |
| 2023年 | 0件 | 件数不足 | — |
| 2024年 | 5件 | 件数不足 | — |
| 2025年 | 2件 | 件数不足 | — |
| 2026年（途中） | 0件 | 件数不足 | — |
中古マンション等
| 取引年 | 件数 | 中央値 | 中央50%の範囲 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 0件 | 件数不足 | — |
| 2023年 | 0件 | 件数不足 | — |
| 2024年 | 3件 | 件数不足 | — |
| 2025年 | 1件 | 件数不足 | — |
| 2026年（途中） | 0件 | 件数不足 | — |
面積・築年数ごとに比較する
上のカードと同じ町内・期間・情報源で集計しています。各条件で10件未満の場合は価格を表示しません。
土地
| 条件 | 件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 土地80〜120㎡未満 | 4件 | 件数不足 |
| 土地200㎡以上 | 2件 | 件数不足 |
| 土地120〜200㎡未満 | 2件 | 件数不足 |
中古住宅（土地と建物）
| 条件 | 件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 築10〜20年未満 | 3件 | 件数不足 |
| 築30年以上 | 4件 | 件数不足 |
| 築20〜30年未満 | 4件 | 件数不足 |
| 築10年未満 | 1件 | 件数不足 |
中古マンション等
| 条件 | 件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 専有60〜80㎡未満 | 2件 | 件数不足 |
| 専有80㎡以上 | 2件 | 件数不足 |
比較の補足：豊中市全体の参考価格
以下は市全体の集計です。千里園の相場や、個別物件の査定額を示す数値ではありません。
土地
92.7 万円/坪
中古住宅（土地と建物）
3,800 万円
中古マンション等
37.8 万円/㎡
データの出典・集計方法
- 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。取引価格・成約価格・地価公示・地価調査をもとにGoofee HOMEが集計・加工しています。
- 町名を照合し、町内と市全体の参考データを区別します。取引価格情報と成約価格情報を合算しません。
- 土地は住宅地を対象とします。住宅・マンションのアンケート取引は用途が「住宅」のもの、公開成約情報は国交省が住宅種別として公表したデータを対象とし、成約情報の用途欄が空欄でも採用します。明示された住宅以外の用途、面積・価格が範囲表示のデータ、特別な取引事情が記載されたデータ、住宅の建築年が不明なデータや取引年に新築のデータは除外します。
- 集計の終点は情報源ごとに取得できた豊中市の最新取引四半期です。直近12四半期で10件に満たない場合は20四半期まで拡大します。それでも10件未満なら価格の代表値を表示しません。
- 住宅・マンションは、10件以上ある成約価格情報を優先し、足りない場合は取引価格情報を別集計で採用します。各カードに採用した情報源を明記します。
- 公表データには加工・丸め・時間差があり、すべての取引を網羅しません。日付だけを毎年書き換える運用は行いません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
集計・運営：Goofee HOME。個別の土地・建物の価格は、立地・道路付け・状態などによって異なります。
千里園のお持ちの不動産について
公開相場と個別条件を合わせて、売却の進め方をご相談いただけます。
02 町の特徴と、住まいの見方
千里園を知る、
３つの視点。
公表取引、学校区、住所の条件。
確認できる資料から、
購入・売却の着眼点を整理します。
町の名前だけで決めず、
一軒ごとの条件に立ち返る。
公的資料に見る、
住宅地の一つの姿。
大阪府の2026年基準地資料は、千里園２－５－３の基準地周辺について「中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域」と記載しています。特定地点の周囲を表す記述で、町全域の住宅構成を示すものではありません。現地では隣接建物との距離や窓の向き、周辺の使われ方を確認しましょう。
出典：大阪府・2026年基準地価格要覧（Excel） ↗学校までの道を、
毎日の暮らしにつなげる。
千里園の通学先は、大池小学校・第十三中学校。通学先の名称だけでなく、住まいからの経路、道路の横断、歩道の有無を現地で確認しましょう。購入する際も売却する際も、説明する住所と市の通学区域表をそろえて確かめます。
丁目・番地ごとの学校区を見る ↓広さの先にある、
道路と建物の条件。
土地・戸建ては、前面道路の法的位置付け、幅員、接道の長さ、私道の権利関係を確認します。マンションは専有面積や階数に加え、管理費・修繕積立金、修繕履歴も比較の材料です。これらは町名だけでは判断できず、千里園でも物件ごとの確認が必要です。
豊中市・道路と敷地の関係 ↗公表取引の件数・面積は上記の相場欄と同じ集計です。各資料の記載は特定の条件・時点の情報であり、町全域の住環境や個別の物件の価格を保証するものではありません。
お持ちの不動産の条件を相談する →03 地図と生活情報
暮らしの輪郭を、
歩く前に。
千里園の学校、施設、住所からの経路を確認できます。
冒頭の画像は、暮らしをテーマに制作した共通のイメージ図です。実際の千里園の街並み・建物・道路を再現したものではありません。
基準地資料に記載の駅
豊中
大阪府の基準地資料に記載された駅です。住まいによって利用駅・経路は異なります。町全域の最寄駅や徒歩圏を示すものではありません。
阪急宝塚線の公式案内 ↗購入・売却の前に
用途地域・浸水想定
市の「地図情報とよなか」で、用途地域やハザード情報を物件の住所ごとに確認できます。
豊中市の公式地図へ ↗2026年4月1日現在の通学区域
千里園の学校区
| 住所の範囲 | 小学校・前期課程 | 中学校・後期課程 |
|---|---|---|
| 1〜3丁目 ／ 全域 | 大池小学校 | 第十三中学校 |
出典：豊中市・通学区域一覧（2026年4月1日現在）。転入学・指定校変更は市教育委員会へ。校区外通学の条件 ↗
04 現在の売出物件
いま、千里園で探す。
現在販売中の土地・戸建て・マンションは、
町名で絞り込んだ最新の一覧から。
掲載中の物件一覧です。上記の国交省公表取引とは異なります。
04 千里園の売却相談
わが家に合う、
売り方を。
公表データを見ただけでは決められないことを、
物件の条件に合わせて整理します。
いくらを目安にするか。
土地・建物の条件が近い事例や現在の売出状況を比較し、価格の目安とその理由を整理します。
どんな売り方があるか。
中古住宅としての売却、土地としての売却など、建物の状態と希望時期に合わせた選択肢を検討します。
先に何を確かめるか。
境界・道路・建物の状態。マンションでは管理費・修繕積立金や修繕履歴など、価格判断に必要な条件を確認します。
住所・面積・築年数など、分かる範囲から。
売却を決める前のご相談も承ります。
05 よくある質問
相場と売却の、よくある質問。
質問千里園の相場は、何をもとに計算していますか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公表データを、千里園の町名・物件種別・取引期間で絞って集計しています。各価格に対象期間・件数・情報源を表示し、町内の件数が10件未満の場合は代表価格を掲載しません。
質問掲載相場は、自宅の査定価格と同じですか？
掲載価格は過去の公表取引の参考値です。個別の不動産の査定価格や、現在の売出価格とは異なります。駅までの経路、道路、面積、築年数、建物の状態、競合物件などを合わせて確認します。
質問公示地価・基準地価と売買相場の違いは？
公示地価・基準地価は、特定の標準地・基準地の基準日時点の価格です。町全体や、ご自宅の売却価格を一律に示すものではないため、公表取引の価格とは欄を分けて掲載しています。
質問千里園の学校区はどこですか？
豊中市の2026年4月1日現在の通学区域一覧に基づき、千里園の学校区を掲載しています。大池小学校・第十三中学校。丁目・番地の条件は本文の学校区表で確認してください。転入学・指定校変更の条件は豊中市教育委員会へ確認してください。
質問町内の公表取引が少なくても売却を相談できますか？
ご相談いただけます。町内の公表例だけで価格を決めず、条件の近い事例や現在の売出状況、道路・敷地・建物の状態から、価格の目安と理由、売り方の選択肢、先に確認する条件を整理します。
質問売却を決める前でも相談できますか？
相場を知りたい段階でも承ります。住所、土地・建物の面積、築年数、マンション名など、分かる範囲の情報をご用意ください。Goofee HOMEの売却相談フォームからご相談いただけます。
